- Какво представлява узуфруктът?
- Характеристики на узуфрукта
- Временно ползване и доживотно ползване
- Договор за ползване
- Пример за изчисляване на узуфрукт
- Узуфрукт и гола собственост
Обясняваме какво представлява плодоползването, неговите характеристики и как се изчислява. Освен това има разлики между временна и пожизнена употреба.
Какво представлява узуфруктът?
Узуфруктът е реалното право на ползване или ползване на благо, което не ни принадлежи, тоест на нещо чуждо. Това се превежда в юридически термини като владение на вещта, но не и на нейната собственост.
В заключение, узуфруктът е право да ползват и имат добро, без да стават собственици на него. Това е юридическа фигура, чийто произход датира от римско право, и което е изключително често днес.
От правна гледна точка, ползването се разбира като временно разчленяване на домейн върху вещта, т.е. докато плодоползвателят има право на полезните свойства на вещта, собственикът й временно ще е загубил способността си да я ползва или да се наслаждава, оставяйки му само правото да се разпорежда с нея.
По-просто казано, собственикът на актив продължава да бъде такъв въпреки плодоползването, но плодоползвателят ще бъде този, който има право да се наслаждава и да го ползва. Тук е "разделянето" на правата, традиционно предоставяни от собствеността.
Всяка форма на ползване отговаря на това, което е установено по въпроса от Националната конституция или каквато и да е действащата правна система и гражданските кодекси, които уреждат въпроса.
Характеристики на узуфрукта
Ползползването е вещно право върху чужд имот, така че ползваните активи не са част от наследство от това кой ги използва, но от техния собственик или собственик.
Следователно, много от права на собственост на нещата ще бъдат предотвратени, като продажби, например. За останалото това е право на пълна наслада, без граници, но дефиниран в предварително замислена времева рамка, тоест временна.
Има различни ползваеми активи: материални активи (движими или недвижими), права, услугиМожете дори да използвате част от нещото, а не всичко в неговата цялост, както желаете. Това варира от домове, автомобили, машини, насаждения, главни букви, стада и др.
Временно ползване и доживотно ползване
Най-общо казано, плодоползуването се класифицира на две според предварителната му продължителност: временен и пожизнен. Временното ползване е това, което има срок, определен в договора му и предварително, в края на който изтича, тоест правото на ползване и ползване се връща на законния собственик на вещта. Това е най-разпространеният вид узуфрукт.
За разлика от това, доживотното ползване има продължителността на живот цялото ползване и едва тогава правата на ползване на вещта се връщат на собственика.
Договор за ползване
Всяко правоотношение на ползване се ръководи от условията на a договор на ползване. Този договор, логично, урежда условията на споразумението и, наред с други неща, определя вида на ползването и неговата продължителност.
Той също така посочва процента от общата стойност на имота, който собственикът трябва да получи от ползвателя, както и облигациите, обикновените такси, съставянето на опис (ако е приложимо) и начина, по който самият договор ще бъде прекратено.
В много от тези договори, освен това, могат да бъдат включени отложни условия, които установяват изисквания за достъп до плодоползването или за неизгубването му. Тези договори трябва да бъдат представени и заверени пред съответния орган на състояние, като всеки друг.
Пример за изчисляване на узуфрукт
Стойността на узуфрукт се изчислява въз основа на установеното време за ползване. Например, имотът за живот обикновено използва следната формула:
Узуфрукт = 89 - възраст на узуфрукта
Тъй като е за цял живот, стойността на плодоползването ще бъде между 10% и 70% от общата стойност на имота. Например, ако искаме да използваме къща, за да живеем в нея за цял живот, трябва да платим на собственика прогнозна сума според предишното правило, за да го компенсираме финансово за правото на наслада и наслада, което ще ни даде.
Няма да можем да продадем къщата, нито да намалим свободно нейната стойност, но ще можем да се насладим на плодовете й: ще можем да наемем стая например или да имаме малка овощна градина в градината.
Узуфрукт и гола собственост
Голата собственост е изключително право на собствениците върху вещ, прехвърлена в плодоползване, поради което той няма право да се ползва с нея.
Например собственикът на апартамент, който се прехвърля под наем, е известен като собственик на същия, като може да го продаде, ако желае; междувременно правата за използване и плодове (оттам идва терминът, от usufructus латиница) на същото ще съответства на наемателя.
Тогава правата на собственика на възела са:
- Възстановете вещта, предоставена на ползване в добро състояние, след като срокът на ползване е изтекъл съгласно условията на договора.
- Да се разпорежда с вещта, тоест да я отчуждава по желание.
- Упражнявайте други права, които собствеността на вещта Ви предоставя.