Обясняваме какво е наемодател, какви са отношенията му със собственик и задълженията на наемателя.
Какво е наемодател?
Наемодател се нарича една от двете фигури, участващи в a договор лизинг или отдаване под наем. Това е конкретно естествен човек или правен кой е собственик на имот (движим или недвижим) и кой го отдава под наем, като преотстъпва правото на ползване (узуфрукт) от същия на лизингополучателя, срещу уговореното месечно плащане на парична сума.
Тоест: в случай, че физическо лице наема апартамент, наемодателят винаги ще бъде собственик на него, докато той ще бъде наемател. Други термини, използвани за двете позиции са наемател Йпод наем, У дома инаемател, и т.н.
Условията на правното споразумение между наемодателя и наемателя винаги ще бъдат уговорени в договор за лизинг или наем, защитен от съдебните органи и в съответствие с протоколи установени в правната рамка на държавата, в която се намират. При никакви обстоятелства това, което е предложено и прието там, не може да бъде незаконно, под заплаха да направи договора невалиден.
Сред тези договорени условия са: метеорологично време на лизинговия договор, специфичните условия, при които трябва да възникне, начините за разрешаване на непредвидени събития или разногласия, както и размера на наемното плащане и възможните му промени във времето.
В случай, че условията на посоченото взаимно споразумение са нарушени от някоя от страните, т закон има механизми и институции необходимо за решаване на конфликт и прави Правосъдие.
Отдадените по този начин активи могат да бъдат разнообразни: сгради, апартаменти, офиси, паркинги, празни парцели, автомобили, самолети и др.
Наемодател и собственик
Всеки наемодател трябва да е собственик на наетия имот или във всеки случай трябва да има необходимите правомощия за извършване на въпросния процес на лизинг. Никой не може да отдава под наем чужда или обществена собственост (освен състояние себе си), тъй като това би представлявало случай на отчуждаване (кражба).
От друга страна, наетият имот никога няма да стане собственост на наемателя, освен ако договорът за наем не стане ангажираност търговия. Наемателят придобива само правата да ползва имота (да живее в него, да транспортира в него и др.), но той винаги ще остане изключителна собственост на собственика му.
В някои закониВъпреки това, в случай, че наемодателят реши да продаде актива, който наемателят е използвал за известно време, лизингът може да се приеме като задължение за покупка в полза на наемателя, тоест последният трябва да има първа опция за покупка в случай, че собственикът желае да предложи имота за продажба.
В някои случаи процент от платеното за наем се счита за частично плащане на продажната цена на въпросния актив.
Лизингополучател
Лизингополучателят е фигура, противоположна на лизингодателя в договор за лизинг или наем: това е физическото или юридическото лице, което придобива правата на ползване на определена движима или недвижима вещ при договорни условия по взаимно съгласие и за определено време. , и че се задължава срещу редовното и месечно плащане на също определена сума.
С две думи, наемател е този, който наема нещо и придобива правото да използва това, което е наел, въпреки че това никога няма да го направи негов легитимен и окончателен собственик.