Обясняваме какво е наемател, какви са правата, които разглежда и различните задължения, които трябва да спазва.
Какво е наемател?
Наемателят е фигурата, противоположна на наемодател в договор за наем или наем. Тоест, на естествен човек илиюридическо лице което придобива правата на ползване (ползуване) на конкретен актив (движим или недвижим), при договорни условия по взаимно съгласие и за метеорологично време определени. В замяна наемателят се съгласява да изпълни редовното плащане, обикновено месечно, на определена сума.
По-просто казано, наемател е някой, който наема нещо: сграда, апартамент, офис, превозно средство и т.н., и купува за договор правото да го използва, без да се има предвид по никакъв начин неговия легитимен и окончателен собственик.
Специфичните условия на правния договор между наемодателя и наемателя винаги ще бъдат определени писмено, в правен документ, защитен от институции съдебно и съгл протоколи и съображения, установени от правната рамка на държавата, в която се извършва наемът. При никакви обстоятелства това, което се появява и приема в договора, не може да бъде незаконно, тъй като ще направи договора невалиден.
Сред условията, договорени с договор обикновено са: времето, през което лизинговият договор ще продължи, условията, при които ще бъде даден, как ще бъдат разрешени непредвидените или разногласия между страните и, в допълнение, размерът на наемното плащане (заедно с с възможните му промени във времето). Ако условията на това споразумение са нарушени или нарушени от някоя от страните, институциите и механизмите, които закон обмислям да направя Правосъдие.
Права на наемател
Правата на наемателя винаги ще бъдат предвидени в съответния законов кодекс на страната, в която е направен наемът, независимо от националността на участващите лица. Обикновено обаче се счита, че:
- Наемателят има, на първо място, правото да използва наетия имот, както намери за добре, при условие че той не уврежда трети лица, или влошава или унищожава въпросния имот, извън това, което предполага правилното му използване.
- Наемателят има право да изисква наетият имот да бъде в условията, обещани с договора, както и продължителността на узуфрукт е точно това, което е предвидено в договора.
- Наемателят има право да ползва наетия имот като свой и да го споделя с желаещите, стига да поеме отговорност след евентуалните последици, които това може да причини.
- Наемателят има право на правна консултация, да прегледа договорния документ, за да се увери, че той не нарушава закона или не накърнява интересите му, както и да бъде защитен от закона в случай, че възникнат несъответствия, които не са предвидени в документа.
- Наемателят има право да бъде уведомен за решенията на собственика по отношение на наетия имот своевременно и с отчитане на неговото благосъстояние (особено в недвижими имоти).
- В някои юрисдикции лизингополучателят има право на опция за първа покупка, в случай че наемодателят пусне наетия имот за продажба.
Задължения на наемател
Същото се случва и със задълженията на наемателя, предвидени в закона. Въпреки това, приблизително, от вас се изисква:
- Запазете състоянието на наетия актив, причинявайки само щетите и влошаването, които ще причини правилното му използване.
- Спазвайте изцяло плащането на наемната сума, като спазвате клаузите на договора.
- Отговаряйте на собственика и на законите, ако е необходимо, за дейностите, които се извършват или включват наетия имот, както и неговата загуба, унищожаване или влошаване, освен в случаите на непреодолима сила или катастрофа.
- Не продавайте, преотдавате и не договаряйте наетия имот на трети страни, без поне да уведомите и да се консултирате първо със собственика.
- Не се представяйте за собственик при никакви обстоятелства.
- Консултирайте се със собственика за радикални или структурни промени, които могат да бъдат направени в наетия имот, и уважавайте неговото окончателно решение по въпроса.