• Какво е джентрификация?
• Причини за джентрификация
• Последици от джентрификацията
• Примери за джентрификация

Обясняваме какво представлява джентрификацията на квартал или град, неговите причини, последствия и примери в Мексико и Франция.

С джентрификацията традиционните жители не могат да плащат наема си.

Какво е джентрификация?

Джентрификацията е градски феномен, при който квартал или а град се подновява и придобива a капиталова печалба (увеличаване на стойността) и е привлекателна за туристите и социалните сектори с по-високи доходи.

Това явление обикновено се случва в скромни квартали, които се намират в близост до големи градски центрове, където жителите на града постепенно се разселват. клас ниско, което първоначално е обитавало района. Започва с пристигането на клас с по-голяма покупателна способност, който купува имотите в района, за да ги продаде или отдаде под наем на по-висока стойност.

изток процес това води до подобряване на недвижимите имоти, в допълнение към растежа и търговското развитие, което води до изместване на скромни жилищни райони. Регулирането от страна на властите е ключово за контролиране на използването на земята.

Произходът на думата идва от неологизъм Английски джентри което означава „високо буржоазия„И е използван за първи път през 1964 г. от марксистката социологичка Рут Глас, за да се опита да обясни реалност на процесите от онова време, протичащи в различни градове на Лондон.

Терминът джентри презрително намекна за земевладелците на Англия или за лица на "доброто общество".

Причини за джентрификация

Джентрификацията не е спонтанна, а изисква големи инвестиции.

Джентрификацията не е спонтанен процес, а обикновено е резултат от спекулативни начинания, обикновено насърчавани от групи за недвижими имоти и кредитни институции. Това е явление, което изисква голямо инвестиции да извърши покупка и саниране на голям брой имоти.

Джентрификацията се осъществява чрез действието на различни агенти, като:

• Покупко-продажба на недвижими имоти. Финансовите групи купуват цели сгради, така че всеки имот да влезе на фондовия пазар (в който и двете титули, Действия, облигации или публични дългове). Тази дейност генерира увеличение на стойността на имотите.
• Новата категория магазини. Места като кафенета, барове и магазини, които привличат a клиентела Модерни и богати, те са един от основните фактори, които водят до промяна на имиджа на града и позволяват привличането на туристи или граждани по-висок покупателната способност.
• Местни власти. В законодателство местните власти и преговорите между властите и инвеститорите са съществени фактори за осъществяване на този тип процеси. В вземане на решение и действията от страна на властите трябва да обмислят най-добрия начин за адаптация за всички социални сектори.

Последици от джентрификацията

Ключовете от многото временни наеми се доставят в кутии за заключване.

В резултат на джентрификацията, население скромният оригинал е изместен от друг с по-голяма покупателна способност, който може да се справи с високата разходи от недвижимия имот (както за продажба, така и за отдаване под наем).

Преоценката на земята се дължи не само на забележителната историческа стойност, която един град може да представлява, или на неговата природна привлекателност. Факторът, който генерира увеличение на стойността на недвижимите имоти, са финансовите инвестиции в града, което го прави привлекателен поради неговото градско и търговско развитие (което генерира по-голямо търсенето продажба или отдаване под наем на недвижими имоти).

Джентрификацията се случва с a икономика фокусирани върху проекцията на големи бизнес. Този процес на промяна генерира, че град с продуктивна трудова дейност може да се превърне в град като стока сам по себе си.

Този стоков град се подхранва до голяма степен от туристическа дейност и публика с голяма покупателна способност, привлечена от предлагането на услуги, на наследство исторически, на архитектура и на дизайн на града, развлекателни дейности и др.

Примери за джентрификация

Париж става по-скъп, тъй като става по-привлекателен за туризма.

Някои примери за случаи на джентрификация са:

• Град Париж (Франция). Всяка година губи 12 000 жители, защото стойността на имотите се е удвоила през последните десет години. Аспект, който се откроява в този случай, е външният вид: образът на града се трансформира и това кара определени сектори да станат желани и „инстаграмируеми“ (достойни да бъдат изобразени, публикувани и коментирани в социални мрежи) За туристите.
• Кварталът Кондеса (Мексико). Това е квартал от средната класа, който се превърна в епицентър на нощния живот, кулинария и жилищния живот, с непрекъсната търговска изложба, чести културни събития и нови алтернативи за транспорт. Джентрификацията се е разпространила и в ромската колония, поради което районът често се нарича „коридорът Рома-Кондеса“.